华人成为美国第五大买房群体
近日，越来越多的中国富豪与华人将炒房的目标转移至北美地区。根据美国房地产经纪人协会7月底公布的数据，华人已成为美国第五大买房群体，他们买房的数量占外国人在美国买房的5%。
《上海侨报》19日报道，当大量中国富豪登陆北美地产市场，他们带去的不仅仅是大把现金，还有属于自己的“潜规则”。
“潜规则”一：为子女热购学区房
目前，来自中国大陆、带着大量现金涌入加拿大多伦多的豪客，纷纷炒起了北美地区的学区房。
一对多伦多华人夫妇近日购房的主要目标是William Berczy附近的房子。因为这里有安大略省最好的小学—— William Berczy Public School。这家公立学校开设有4年级到8年级的Gifted Program（资优课程），类似于中国重点小学的重点班。
美国的情况与之类似。以纽约长岛的大颈镇为例，该镇的中小学以小班制为主，从小学到高中都有校车接送。几年前以70万美元的价格买下一套公寓的冉小姐说，现在的房价已涨了8%左右。
“潜规则”二：买涨不买跌
一对来自北京的夫妇去年7月在多伦多以1180万加元买下位于Bridle Path有“小凡尔赛宫”美称的豪宅。该物业占地2英亩、建筑面积1.8万平方英尺。
被称为纽约“第二唐人街”的法拉盛地区，10年前的房价只有100多美元一平方英尺，而如今已涨到200多美元。已在法拉盛购房的任小姐说，华人热衷于购置房产，因此华人聚居处的房价上升很快。
“熟悉中国地产市场的人都知道房子买涨不买跌。如今这些中国富豪一掷千金，其实也践行了这条规律。因为豪宅的地段优越、环境优美、配套齐全、社区成熟，所以抗跌性能比较强。”加拿大百利地产的老板袁先生分析说。
“潜规则”三：一天“吃”下一栋楼
温哥华冬奥会速滑馆附近高档公寓有150个单位，从一层的54万加元到300万加元以上的顶楼单位，平均价格90万加元。今年6月，从内部认购到首日发售，其中的142个单位已名花有主，20多个200万加元以上的单位全部售出，其中九成买家是中国人。
“潜规则”四：以房养房最保险
“没有人傻到买下几套房子放在那里等着升值。”长岛房产经纪公司总经理Charles说，在美国，地产税相当高，而且繁华地段更是高税率。一套100万美元的别墅，一年的地产税就要付3万美元，加上护理费用，差不多要4万美元。
来自福建的林女士几年前在多伦多买入一幢价值35万加元的独立屋，因为房子所在区域内有一所排名第一的Kennedy小学，所以目前的房价已涨到45万加元。林女士将地下室稍做装修，改成三室二厅，出租给三位单身人士，每月仅收租金就足以付银行按揭。
“其实，不光是来自中国的投资客，海外华人也会选择出租房子付房贷。” Charles说，“华人的聪明和精明在这方面体现得很好。
