华人成为美国第五大买房群体

华人成为美国第五大买房群体 
 

 近日,越来越多的中国富豪与华人将炒房的目标转移至北美地区。根据美国房地产经纪人协会7月底公布的数据,华人已成为美国第五大买房群体,他们买房的数量占外国人在美国买房的5%。

  《上海侨报》19日报道,当大量中国富豪登陆北美地产市场,他们带去的不仅仅是大把现金,还有属于自己的“潜规则”。

  “潜规则”一:为子女热购学区房

  目前,来自中国大陆、带着大量现金涌入加拿大多伦多的豪客,纷纷炒起了北美地区的学区房。

  一对多伦多华人夫妇近日购房的主要目标是William Berczy附近的房子。因为这里有安大略省最好的小学—— William Berczy Public School。这家公立学校开设有4年级到8年级的Gifted Program(资优课程),类似于中国重点小学的重点班。

  美国的情况与之类似。以纽约长岛的大颈镇为例,该镇的中小学以小班制为主,从小学到高中都有校车接送。几年前以70万美元的价格买下一套公寓的冉小姐说,现在的房价已涨了8%左右。

  “潜规则”二:买涨不买跌

  一对来自北京的夫妇去年7月在多伦多以1180万加元买下位于Bridle Path有“小凡尔赛宫”美称的豪宅。该物业占地2英亩、建筑面积1.8万平方英尺。

  被称为纽约“第二唐人街”的法拉盛地区,10年前的房价只有100多美元一平方英尺,而如今已涨到200多美元。已在法拉盛购房的任小姐说,华人热衷于购置房产,因此华人聚居处的房价上升很快。

  “熟悉中国地产市场的人都知道房子买涨不买跌。如今这些中国富豪一掷千金,其实也践行了这条规律。因为豪宅的地段优越、环境优美、配套齐全、社区成熟,所以抗跌性能比较强。”加拿大百利地产的老板袁先生分析说。

  “潜规则”三:一天“吃”下一栋楼

  温哥华冬奥会速滑馆附近高档公寓有150个单位,从一层的54万加元到300万加元以上的顶楼单位,平均价格90万加元。今年6月,从内部认购到首日发售,其中的142个单位已名花有主,20多个200万加元以上的单位全部售出,其中九成买家是中国人。

  “潜规则”四:以房养房最保险

  “没有人傻到买下几套房子放在那里等着升值。”长岛房产经纪公司总经理Charles说,在美国,地产税相当高,而且繁华地段更是高税率。一套100万美元的别墅,一年的地产税就要付3万美元,加上护理费用,差不多要4万美元。

  来自福建的林女士几年前在多伦多买入一幢价值35万加元的独立屋,因为房子所在区域内有一所排名第一的Kennedy小学,所以目前的房价已涨到45万加元。林女士将地下室稍做装修,改成三室二厅,出租给三位单身人士,每月仅收租金就足以付银行按揭。

  “其实,不光是来自中国的投资客,海外华人也会选择出租房子付房贷。” Charles说,“华人的聪明和精明在这方面体现得很好。
 

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