租房生活:新形势的美国梦?

租房生活:新形势的美国梦?

以前成为屋主可以说是一个典型的美国梦,现在这已经成为了很多支付不起买房费用的人的一场噩梦了。

很多贷款者现在都深陷麻烦中,因为房价在垂直下降,而泡沫时代的可调整利率抵押贷款却在暴涨。法拍房的状况还是十分令人担忧。

如果这次所谓的“大衰退”给了我们一些教训,这就是购买一个房子不是一件神圣的权利。除非当你已经攒够了一大笔钱来做首付,同时又能够有足够健康的财政状况来支付每个月的抵押贷款。

所以对于很多消费者来说,租房并不是世界上最坏的事情。但是要记住的是,很多专家说房价已经接近谷底,而固定抵押贷款率还是相当的低。

当然,会有很多专家和书籍会告诉你,想要创造财富的话,购买不动产会是最明智的行动。从长期来看,这可能还是真理。

但是和其他任何投资方式一样,只有在能支付得起的情况下,才要进行购买行为。还有就是要做好准备,在短期内,房屋的价值其实很有可能会下跌。

现在的情形到底如何?看起来很多人实际上都意识到,起码是现在意识到,现在租房子,而不是买房子,才是理智的。

房价虽跌,工作市场没有好转,租房仍是趋势:

UDR是一家坐落在丹佛的房地产投资公司,主要业务是持有和管理公寓。公司资产运作高级副总裁Jerry Davis说,在房地产崩溃之前,约有25%的公司的租客都因为买了房子而搬出了公寓。

现在,只有12%的人会搬出购买房子,而在一些房地产受到重创的地区,比如加利福尼亚,Davis说只有不足10%的人是因为买了自己的房子搬出了公寓。

Davis说:“即便房价已经下降了,还是没有看到很多租客来到市场上买房子。买房子曾经是致富的方式,但是人们现在已经开始惧怕这件事情了。”

再加上,银行家也似乎从房地产的崩溃中学到了焦虚。很多人还是不愿意给信用声誉最好的顾客发放抵押贷款了。

加利福尼亚大学洛杉矶分校管理学院的教授,兼某金融指数首席经济师Edward Leamer开玩笑的说:“莎士比亚曾经说过,当房价下跌的时候,借方和贷方都会不复存在了。”

简单的说,很多消费者就是不相信经济已经开始好转了。对很多人来说,股市的上扬并没有让他们的日常生活变得更好过。消费者更加关注的是工作市场的改善,而不是道琼斯指数。

Leamer说:“这是一种节俭的复苏。比起在一般复苏来说,人们更加不愿意买房。如果你现在没有工作,或是为自己的工作担忧,就不会想去买房子。这是对未来的最乐观的说法了。”
 
公寓投资信托公司发展势头好:

所有的这些都考虑在内,我们很有理由相信租房在未来相当一段时间里,还会继续是一种趋势。这不是华尔街的损失。比如说,UDR的股票今年上涨了20%。

其他公寓投资信托公司今年的发展势头也非常好,而RBC资产市场的分析师在上周也将UDR, BRE 资产 (BRE), 卡姆登资产信托公司 (CPT) 以及公寓投资与管理公司 (AIV)升级,理由是这些公司有非常好的增长势头。

UDR的CEO Thomas Toomey说,这种人口统计上的优势,也会趋使更多的人来租房而不是买房。他还指出,日渐增长的婴儿潮一代的退休者可能会不再追求大房子,而搬到公寓中去。

他还说,达到历史高点的大学生登记的数量,也给UDR和其他公寓公司带来了利好消息。大部分最近的大学毕业生,特别是那些在城市中找工作的人,并不想买房。

租房住的环境保护益处:

Toomey还补充说,很多城市处于环境保护方面的原因,也都有意在在人们上班地点附近建设更多的公寓。

他说:“所以如果你放眼未来,不是人口统计上的原因,或是在自己是否承担起买房费用上的理性思考使得租房子的人越来越多。城市希望有更多的公寓提供给年轻人和老年人。”

关于买房和租房,你有怎样的看法?欢迎留言参与!

(编译:清韵)

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